Im Rahmen der Projektentwicklung bieten wir folgende Leistungsmodule an, die in Teilen oder als Ganzes beauftragt werden können:

Der Projektentwickler übernimmt dabei auf Wunsch auch die Agenden eines Projektverantwortlichen, Projektfederführenden oder auch

auf Wunch die Bauherrenfunkttion oder leistet (ein) Teilmodul(e) in Ihrer gelebten Projektstruktur-Matrix.

 

 

 

 

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PPH 0 – VORPROJEKTENTWICKLUNG.. 9

0.1 Projektinitiierung-Projektidee:. 9

0.1.1 Akquisitionsvorabklärung:. 9

0.1.2 Grundlagenermittlung. 10

0.1.3 Planrechnung - 1. grobe Feasibility

 

 

0.2 Projektkonzeption. 12

0.2.1 Erhebungen Liegenschaft 12

0.2.2 Erhebungen Sicherung Grundstück / Baurecht 12

0.2.3 Machbarkeitsstudie. 13

0.2.4 Ermittlung Flächen. 13

0.2.5 Ermittlung Errichtungskosten (Grobkalkulation) 13

0.2.6 Ermittlung Rahmenterminplan. 13

0.2.7 Ermittlung Akquisitionsbudget 14

0.2.8 Planrechnung

. 14

 

 

PPH 1 – PROJEKTVORBEREITUNG.. 16

1.1 Einrichten Vorlaufkostenstelle / Akquisitionskosten. 16

1.2 Sicherung Grundstück / Baurecht 16

1.3 Definition Projektziele mit dem AG. 16

1.4 Aufbau Projektorganisation. 16

1.5 Einrichten Projektablage und Dokumentation. 17

1.6 Erhebungen Behörden und Genehmigungen. 17

1.7 Vorplanung. 18

1.8 Erstellen steuer- und rechtliches Grobkonzept 18

1.9 Ermittlung Flächen. 18

1.10 Ermittlung Errichtungskosten (Kostenrahmen "GIK") 19

1.11 Planrechnung

. 19

. 19

PPH 2 – PLANUNG.. 22

2.1 Einrichten Projektkostenverfolgung für den AG. 22

2.2 Erstellen Finanzierungskonzept 22

2.3 Gründung Projektgesellschaft 22

2.4 Erstellen Projektteam. 23

2.5 Erwerb Liegenschaft / Baurecht 23

2.6 Versicherung Liegenschaft 23

2.7 Vergabe Planungsleistungen. 23

2.8 Definition Planungsprozess. 24

2.8.1 Vorentwurf 24

2.8.2 Entwurfs- und Einreichplanung / Genehmigungsplanung. 24

2.8.3 Ausführungsplanung. 24

2.8.4 Bau- und Ausstattungsbeschreibung. 25

2.8.5 Vorbemusterung. 25

2.8.6 Raumbuch. 25

2.8.7 Bestandsplanung. 25

2.9 Ermittlung Flächen. 25

2.10 Ermittlung Errichtungskosten (Kostenschätzung/-berechnung) 25

2.11 Planrechnung / Feasibility . 25

2.12 Behörden- / Genehmigungsverfahren. 26

2.13 Erstellen Vermarktungskonzept 26

2.14 Erstellen steuer- und rechtliches Detailkonzept 26

. 26

PPH 3 – AUSFÜHRUNGSVORBEREITUNG.. 28

3.1 Vergabevorbereitung Bauleistungen. 28

3.2 Ermittlung Errichtungskosten (Kostenanschlag) 28

3.3 Vergabe Bauleistungen. 28

3.4 Vergabe Finanzierung. 28

3.5 Versicherung Bauwesen. 28

3.6 Vermarktung (Umsetzung Konzept und Werbemaßnahmen) 29

3.7 Vergabevorbereitung Objektmanagement 29

. 29

PPH 4 – AUSFÜHRUNG.. 31

4.1 Übergabe Grundstück und Baubeginn. 31

4.2 Bemusterungen. 31

4.3 Bauüberwachung. 31

4.4 Ermittlung Errichtungskosten (Kostenfeststellung) 31

4.5 Vermarktung (Verkauf und Vermietung) 31

4.6 Vergabe Objektmanagement 32

4.7 Beauftragen Infrastruktur 32

4.8 Baufertigstellung

. 32

 

PPH 5 – PROJEKTABSCHLUSS. 34

5.1 Inbetriebnahme. 34

5.2 Nutzwertberechnung. 35

5.3 Betriebsanlagengenehmigung. 35

5.4 Übergabe Nutzer (Mieter / Wohnungseigentümer) 35

5.5 Versicherung Gebäude. 35

5.6 Vermarktung (PR) 35

5.7 Kundenbefragung I 35

5.8 Ermittlung Errichtungskosten (Kostenfeststellung) 35

5.9 Erstellen Due Diligence Investoren. 36

5.10 Projektabschluss

 

. 36

PPH 6 – BETRIEBSPHASE. 38

6.1 Objektmanagement 38

6.2 Kundenbefragung II 38

6.3 Projektverkauf 38

6.4 Kreditrückführung. 39

6.5 Projektnachkalkulation. 39

6.6 Planrechnung. 39

6.7 Archivierung. 39

6.8 Umwidmung / Modernisierung

. 39